2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 尾浜町３丁目２８０番３
兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-11
所在及び地番
兵庫県 尼崎市尾浜町３丁目２８０番３
住居表示
尾浜町３－２９－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗併用住宅等が建ち並ぶ繁華性の低い商業地域であり、漸次、住宅地化していくものと予測する。事業用地の需要は弱いが、背後住宅地価格の下支え効果により、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市内の最寄り駅から離れた商業地域。需要者の中心は地元の小売・飲食業を営む個人又は法人である。衰退傾向にある旧来の商店街であり、店舗の閉鎖が見られるなど供給圧力が強い一方で、周辺住宅地の需要は比較的堅調である。同様の立地条件にある商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗等の収益物件は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心となっており、商圏等より土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。従って、規範性から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、賃上げの広がりによる消費マインドの改善等により、個人消費は緩やかに改善していくものと見込まれる。 |
| 地域要因 | 大型店舗への顧客の流出により衰退傾向が顕著であるが、背後住宅地価格の下支え効果により、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地元住民が経営している店舗が多く、商的繁華性は高いとは言えず、店舗需要は衰退傾向にあり、住宅地域としての特色が強くなるものと思料する。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市内の最寄り駅からやや離れた商業地域。需要の中心は地元の飲食・雑貨等を営む個人又は法人である。当該商店街の商的繁華性は衰退傾向であるが、住宅需要は比較的堅調である。なお、近隣地域と同程度の繁華性がある取引事例は少なく、取引される規模・立地等にも異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の商的繁華性は衰退傾向にあるため、投資額に見合う賃料収入を享受できている収益物件は少ない。よって、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあるが、住宅需要に悪影響を与えるほどではない。ただし、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅近の大型店舗への顧客の流出により店舗需要は弱いが、住宅地の需要が認められるため、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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