2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫之荘１丁目５４番１外
兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外の公示地価
標準地の公示地価
407,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-12
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫之荘１丁目５４番１外
住居表示
武庫之荘１－６－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
407,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へのアクセス性に優れる商業地域であり、今後も当面の間は同様の繁華性、利便性を維持するものと予測する。地価動向は商業地域の比較的旺盛な需要も相まって上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及び周辺隣接市にあって、主に鉄道駅周辺に形成されている近隣型の商業地域が中心である。店舗用地取得を考える事業者が需要の中心であるが、大型商業施設への顧客流出等で従来型の商業地に対する土地需要はあまり高くなく、住宅系用途への転換も見据えた価格形成がなされているものと考えられる。商業地の取引自体が少なく、画地規模や取引目的等によって取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗ビル等の収益物件が多く見られる駅近くの商業地域に存する。そのため収益性を反映した収益価格は十分に考慮すべきであるが、想定要素が多数介在する等の面で規範性にやや劣る。一方で比準価格は要因の類似性が認められる商業地の取引事例より求めた価格であり、市場性を反映した実証的な価格であると認められる。以上より本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稀少性を有する商業地の取引市場は活況の様相を呈する反面、旧来型の商店街は衰退傾向が見られ、地価は引き続き二極化の傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 交通利便性の良い商業地は、店舗兼共同住宅等の住宅系の収益物件への用途転換を内包した需要増が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗等が建ち並ぶ駅近の商業地域にあって、背後に選好性の高い住宅地域を擁し、今後も現在の商的環境を維持して推移すると予測する。駅近の商業地は希少性が認められ、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市を中心とした阪神間における商業地域をその圏域とする。背後には優良住宅地域が広がる武庫之荘駅至近にあって、需要者の中心は、地元不動産業者のほか全国的な企業や個人等まで様々である。通行量が多く駅前の高い希少性から、店舗需要は高く、また、堅調なマンション需要に支えられており、地価は上昇基調にある。価格は規模や画地条件等によって様々であるため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域に存し、近隣地域内において賃貸物件も多く見受けられるが、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に求められた。よって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築費の動向には注視が必要であるが、尼崎市内における商業地の需要は繁華性の高いエリアを中心に全般的に底堅い。 |
| 地域要因 | 駅前の希少性の高い商業地域に存しており、地域要因に変動はなく、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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