2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南塚口町４丁目３７番外
兵庫県 尼崎市南塚口町４丁目３７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南塚口町４丁目３７番外の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南塚口町４丁目３７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-4
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南塚口町４丁目３７番外
住居表示
南塚口町４－２－３７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
25,984(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域
前面道路の状況
東 20m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚口、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大中規模工場等が見られる工業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。市街地中心部の工場地は供給が少ないため需要は根強く、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の工業地帯一円。需要者の中心は全国規模の製造業等の法人である。市内の工場地の需給関係は、供給が少ない上、生産拠点の海外からの回帰傾向も相俟って需要は依然として高い。工業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の大中規模工場が中心となっており、賃貸工場は殆ど見られない地域であり、規範性の高い賃貸事例を見いだせず適正な賃料水準の把握が困難であるため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場で成立した取引事例により試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復しており、所得環境等も改善が見られる。 |
| 地域要因 | 阪神間内陸部でも市街地中心部にあって、街路事情も優る工場地の需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動は見られず、中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。駅接近性や街路状況等が良好な立地条件は希少であり、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間を主に周辺市町を含む県南東部の工業地域一帯。主な需要者は相当程度の規模の製造業者や物流業者等が中心で、一部の選好性の高い地域においては投資法人等も見受けられる。昨今の緩やかな景気回復の動きに伴い、雇用の確保が容易な駅近で内陸型の工業地としての需要は堅調に推移してきている。取引される価格帯については取引自体が少なく、特殊な事情が介在する事例も多いこと等から、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は内陸型工業地域に存する自社工場等の敷地であるため、対象標準地と類似する大中規模工場の賃貸市場は未成熟であり、賃料水準の把握が困難であること等から収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺における事業用地については、自己使用目的の取引が中心であると考えられること等から、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、設備投資も緩やかに持ち直しており、市内工業地は立地条件に優る流通業務用地を中心に不動産市況は強含みである。 |
| 地域要因 | 中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域で、地域要因に特段の変動は見られないが、立地条件は良好であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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