2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 東海岸町１番６０
兵庫県 尼崎市東海岸町１番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市東海岸町１番６０の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市東海岸町１番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-7
所在及び地番
兵庫県 尼崎市東海岸町１番６０
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
1,979(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
阪神尼崎、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移していくと予測される。旺盛な物流需要を背景に、地価は強い上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間臨海部を中心に、内陸部を含む工業地域である。需要者は、製造業者、物流業者等が中心となる。画地規模が纏まり、交通アクセスの良好な土地については、旺盛な物流需要が集中している。阪神間の臨海部においては、工業地価全般が上昇しており、今後もしばらくはこの傾向が続くものと思料する。取引価格は、立地条件など個別の取引毎にばらつきが見られるため、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的の工場、事業所等が多く、市場では同一需給圏内における類似不動産の取引価格や動向等を検討すると考えられる。さらに類似の賃貸物件が乏しく、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引を反映した実証的な価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、２０２５年問題の労働力不足、国内外の政策金利、建設コスト等、市況への影響に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。物流用地への需要は過熱化しており、地価は強い上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場が建ち並ぶ臨海工業地域に存し、今後も現況を維持して推移するものと予測する。消費地及び高速道路への接近性に優れ、旺盛な物流施設需要を背景として、今後地価は強い上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市臨海部を中心に広域的な阪神間における工業地域である。需要者の中心は、消費地への接近性などを重視する地場及び全国規模の製造業者等のほか、物流業者等の参入も見られる。「尼崎東海岸」ＩＣ至近にあって、大阪や神戸等の消費地へのアクセスにも良好であり、旺盛な物流用地需要を背景に、地価は強い上昇傾向にある。取引価格は規模や業態等により様々であるため、需要の中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場が建ち並ぶ臨海部の工業地域にあって、自用目的での取引が中心であり、貸し工場等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、広域的に多数の規範性のある工業地の取引事例を収集・選択し得た実証的な比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な物流需要を背景として、尼崎市内工業地の需要は全般的に強い。但し、建設ラッシュが続いており物流施設の供給過剰等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 尼崎市臨海部のＩＣ至近の工業地域に存し、旺盛な物流需要を背景に、市内売物件不足から地価は強い上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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