2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 尼崎市 東海岸町２１番１０外
兵庫県 尼崎市東海岸町２１番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市東海岸町２１番１０外の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市東海岸町２１番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-7
所在及び地番
兵庫県 尼崎市東海岸町２１番１０外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
23,382(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模物流施設が建ち並ぶ臨海部の工業地域
前面道路の状況
北西 20m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
阪神尼崎、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模物流施設が建ち並ぶ臨海部の工業地域に存し、投資対象としての賃貸用物流施設の立地が多く認められる。最寄ＩＣに近く、物流施設用地への需要が旺盛であるため、地価は強い上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市臨海部を中心に広域的な阪神間における工業地域である。需要者の中心は、消費地への接近性などを重視する地場及び全国規模の製造業者等のほか、物流業者等の参入が認められる。「尼崎東海岸」ＩＣ至近にあって、大阪や神戸等の消費地へのアクセスにも良好であり、旺盛な物流用地需要を背景に、地価は強い上昇傾向にある。市場における取引価格はバラツキが認められ、中心となる価格帯を見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模物流施設が建ち並ぶ臨海部の工業地域に存し、投資対象としての賃貸用物流施設の立地が多く認められ、かかる倉庫用地の需要は堅調である。したがって、市場参加者は現実の不動産の取引市場動向を反映した取引価格を指標として意思決定するため、実証的な比準価格を中心としつつ、想定要素が含まれるものの投資対象としての賃貸需要を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇等に伴う金利の先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 尼崎市臨海部の最寄ＩＣに近い大規模物流施設が集積する工業地域に存し、旺盛な物流需要を背景に地価は強い上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模物流施設が建ち並ぶ臨海部の工業地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移していくと予測される。堅調な物流需要を背景に、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間臨海部を中心に内陸部を含む工業地域で広域に及ぶ。需要者は、全国展開する物流業者、倉庫開発素地の取得を企図する不動産会社等が中心となる。画地規模が纏まり、立地利便性の良い土地には旺盛な物流需要が集中しており、工業地価全般を押し上げる要因となっている。取引価格は、立地条件など個別の取引毎にばらつきがあり、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性が高いと判断される工業地事例を採用し求められており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、対象地上に最有効使用と判断される建物を建築し、賃貸に供することを想閧ｵており、収益性を反映した価格である。本件では、現実の不動産取引を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、想定要素を多く含む収益価格を関連づけ、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかに回復している。一方、国内外の政策金利、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気の下押しリスクに注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。物流用地への需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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