2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 尼崎市 名神町１丁目５９番外
兵庫県 尼崎市名神町１丁目５９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市名神町１丁目５９番外の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市名神町１丁目５９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-9
所在及び地番
兵庫県 尼崎市名神町１丁目５９番外
住居表示
名神町１－７－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
595(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急塚口、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域で、当面、現状のまま推移するものと予測する。工業地に対する需要は堅調な一方、売り物件が少なく需給状況はタイトなため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市のほか阪神間の工業地域であるが、近年、物件取得の難しさから広域になってきている。需要者の中心は同圏域に営業基盤や地縁性等のある中小規模資本の製造業や倉庫業等の法人である。工業地に対する需要は堅調な一方、需要者の購入条件に合う売り物件が少なく、市況はタイトな状況が続いている。取引価額は地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引市場では自己使用目的で取引され、取引価格の水準や需給動向を重視して価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を標準とし収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、設備投資も増加している。尼崎市内事業所（製造業）の業況判断は改善している。 |
| 地域要因 | 高速道路ＩＣにも近い内陸部の中小工業地域で、需要が堅調な一方、売り物件が少なく、市況はタイトで地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。京阪神へのアクセスが良好な工業地の需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | ｯ一需給圏は尼崎市を中心とする阪神間の工業地域である。需要者は阪神間に倉庫や製造等の事業拠点を求める法人が中心であるが、事業所跡地等を不動産業者が購入して住宅地へ転用する場合もある。類似地域内の需給動向は、高速道路等による京阪神へのアクセスが良好な工業地に対する需要は堅調である。中心価格帯は、画地規模や需要者の属性も様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用が主流であり、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を有しているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、前年からの各変動要因にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。阪神間の工業地に対する需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域であり、名神高速道路の尼崎ＩＣに近接し、高速道路等による京阪神へのアクセスが良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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