2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町大窪字北開知４４８番６
兵庫県 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-10
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町大窪字北開知４４８番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当面大きな変動要因もなく、今後とも現況のまま推移するものと予測されるが、宅地需要は強含みで地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で概ね明石市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は明石市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。地域は幹線道路背後の住宅地で周辺は一般住宅が多く、中心部市街地から若干離れているものの最寄駅から徒歩圏にあり宅地需要は強含みである。市場の中心価格帯は、標準地規模で１，７００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、自用目的の取引が中心となる。周辺には賃貸住宅も見られるが、標準地の画地規模が小さく、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善の下、物価上昇等の懸念はあるが、子育て支援政策の影響等により明石市の住宅地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はないが、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏内にあること等から宅地需要は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線背後の成熟した既成住宅地域であり、今後も安定した住環境を維持すると予測する。周辺地域の建替えや中古住宅の取引は活況を呈し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線に広がる明石市の住宅地域の圏域であり、需要者は市内居住者を中心に周辺市町からの転入もみられる。周辺は生活利便施設が徒歩圏に整う既成住宅地域で、通勤・生活利便性を重視する子育て～中堅世帯の中古戸建・建替需要は安定的である。他方、新築供給は限定的で、成熟した大久保駅徒歩圏の住宅地として需給は引き締まった市場を形成している。市場の中心となる価格帯は土地で１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域であり、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て支援策等を背景に長期的な人口増加及び転入超過が続き、取引・着工件数も高水準を維持しており、市内の不動産市況の活況は継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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