2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 明石市 二見町東二見字松ノ本８３９番４
兵庫県 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-12
所在及び地番
兵庫県 明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東二見、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか小売店舗等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動もなく、当面は現状まま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね明石市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は明石市の居住者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。低利用地を開発した新築分譲のほか中古流通による供給も見られ、駅徒歩圏内であるため需要は強含みで推移している。市場の中心価格帯は土地１，２００～１，３００万円、新築建売住宅で３，１００～３，６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映している実証性の高い比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市は、総人口は増加傾向にある。取引価格は緩やかな上昇から横ばいで一様でない。取引件数はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の混在住宅地域であり、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね明石市、用途的な類似地域は住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内居住者である。既成住宅地域で周辺環境に大きな変化は見られないが、駅徒歩圏で利便性を有するため、需給は安定的に推移している。本標準地と同規模の土地のみで１０００万円～１５００万円程度、新築建売住宅は３０００万円～３５００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸物件も見られるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法は適用できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、同時に居住快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、市内住宅地に対する需要は、利便性の高い地域を中心として、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、周辺の住環境や利便性について特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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