2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 明石市 大久保町谷八木字道屋６３４番７
兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７の公示地価
標準地の公示地価
77,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-15
所在及び地番
兵庫県 明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,600(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
中八木、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の建売住宅が多い住宅地域であり、地域内において特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね明石市、神戸市西部の住宅地域の圏域である。需要者は明石市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。小規模開発された建売住宅が多い地域で、供給が多いものの需給は概ね均衡している。市場の中心価格帯は、土地が８００～９００万円程度、新築戸建物件が３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模な建売住宅が多い住宅地域で、自用目的の取引が中心となる。賃貸住宅も見られるが、標準地の画地規模が小さく、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善の下、物価上昇等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で、明石市の住宅地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 昭和５０年代に開発された住宅地域である。周辺では現在も未利用地の開発が行われているものの、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏で、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、おおむね明石市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。市内中南部に位置し、山陽電鉄線と明姫幹線の間に広がる既成住宅地域である。利便性を有し、割安感からも需要は強含みである。同規模の土地であれば、８００万円前後、新築建売で３，０００万円～４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、低層の一般住宅を中心とする住宅地域であり、画地規模等の観点から、有効な賃貸住宅を想定することが非現実的であったため、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格高騰の影響はあるものの、景気は緩やかに回復しており、明石市における住宅地の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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