2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 明石市 魚住町清水字西宿１９０２番２
兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２の公示地価
標準地の公示地価
71,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-22
所在及び地番
兵庫県 明石市魚住町清水字西宿１９０２番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
71,700(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家集落の周辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調整区域との線引き境界付近に位置する郊外型住宅地域であり、今後も都市的利便性と自然環境が併存する住環境を維持すると予測する。高水準の更地取引が散見され、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線に広がる明石市の住宅地域の圏域であり、需要者は市内居住者を中心に周辺市町からの転入もみられる。当該地域は線引き境界付近に位置する郊外住宅地域で、農地の残存により静かな環境を保ちつつ、一定の生活利便性も備える。価格帯は手頃で中古更新が中心であるため供給は限定的であり、需給は概ね均衡しつつもやや需要優位で推移している。取引の中心となる価格帯は土地で１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家集落の周辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て支援策等を背景に長期的な人口増加及び転入超過が続き、取引・着工件数も高水準を維持しており、市内の不動産市況の活況は継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家集落の周辺に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、地域要因に特別の変動はなく、今後も一般住宅地域として成熟していくものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の明石市を中心にその周辺市町も含む住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。当地域は一般住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺には農地が残るため環境条件はやや劣るものの、価格水準が比較的低位なこともあり需要は強含みである。取引の中心となる価格帯は土地で９００～１，１００万円程度、新築の建売で３，０００～３，５００万円程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多い住宅地域で、賃貸共同住宅の想定は適さず収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、明石市の住宅地に対する需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 調整区域との線引きの境界に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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