2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 明石市 沢野２丁目１９７４番９９
兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-27
所在及び地番
兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９
住居表示
沢野２－７－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西明石、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。最寄駅から距離はあるが、需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、おおむね神戸市西部から明石市の圏域に存する住宅地域である。明石市中部に位置し、最寄駅からやや距離がある熟成した住宅団地内にあり、市内の戸建住宅団地として需要は底堅い。土地は同規模であれば、１６５０万円程度、新築建売で３，５００万円～４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅団地にあって、自用目的での取引が一般的である。賃貸されている戸建賃貸も一部想定できるが転勤等の特殊な事情によるものあり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではない。このため収益還元法の適用を断念した。よって、代表標準地との比較検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格高騰の影響はあるものの、景気は緩やかに回復しており、明石市における住宅地の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 明石市中部のバス圏に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏域内の居住者である。中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であるが、市内の戸建住宅地として需要は高い。土地は１，６００万円から１，７００万円程度、戸建分譲は総額３５００万円前後での取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は少なく、自用目的の取引が中心であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は市場の実態を反映するもので実証性は高い。したがって比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、これは代表標準地を規準とした価格とも均衡しており、また単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市は、総人口は増加傾向にある。取引価格は緩やかな上昇から横ばいで一様でない。取引件数はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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