2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 明石市 魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外
兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外の公示地価
標準地の公示地価
96,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-4
所在及び地番
兵庫県 明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,300(円/m²)
地積(m²)
1,611(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 12m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね明石市及び隣接市町の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者はロードサイド型店舗の事業者、全国展開する自動車販売会社等が中心となっている。交通量の多い国道沿いにあり一定の店舗地需要が認められ、需要は強含みで推移している。市場の中心価格帯は画地規模等によりまちまちであり判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、明石市及び周辺市の幹線道路沿いの商業地域の取引事例から求めたもので、市場の実態を反映した価格であり規範性は高い。需要者の多くは収益性から意思決定する法人であるが、賃料等の想定項目が多く適正な賃料水準等は把握しがたい。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市は、総人口は増加傾向にある。取引価格は緩やかな上昇から横ばいで一様でない。取引件数は下落傾向にある。 |
| 地域要因 | ロードサイド型店舗が連たんする路線商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２号沿いの路線商業地域であり、今後も高い通行量を背景に安定的な商業環境を維持するものと予測する。広域的集客力と北側背後地の住宅需要に下支えられ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明石市及びその隣接市町の路線商業地域の範囲であり、需要者は地元事業者を中心に全国展開店も含まれる。国道２号沿いに位置し、北側に既成住宅地、南側に市街化調整区域の農地が広がる。商圏人口の拡大余地は乏しいが、高い交通量を背景に広域商圏型の商業需要が主体を占める。供給は少ないもののテナント入替は円滑で、需給は引き締まって推移している。商業地は取引が少なく画地規模も多様であるため、需要の中心価格帯は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、収益目的の取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て支援策等を背景に長期的な人口増加及び転入超過が続き、取引・着工件数も高水準を維持しており、市内の不動産市況の活況は継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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