2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘３丁目８番１１外
兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-9
所在及び地番
兵庫県 明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
魚住、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の明石市を中心にその周辺市町もﾜむ商業地域。需要者は同一需給圏内に地縁のある個人事業者及び中小法人が大半である。当地域は店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ駅にほど近い商業地域で、背後人口の増加により生活関連店舗や事務所用地としての需要は堅調である。商業地で取引も少なく、規模等も様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の店舗等が多い商業地域であるが、収益物件も見受けられる。商業地で取引は少ないが、自用目的が大半で、収益目的は少ない。取引事例は比較的規範性の高いものを収集でき、市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格の方がより説得力が高いと認められる。以上により、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているものの、やや足踏みしている。明石市の人口は増加傾向で推移しており、不動産取引市場も好調である。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域であり、将来もその状況が維持されるものと思料する。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明石市を中心にその周辺市町も含む商業地域であり、特にＪＲ線および山陽電鉄線の鉄道駅に近接する商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁のある個人事業者及び中小法人が大半である。当該商業地域は店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ地域であり、最寄駅にも近い。背後人口の増加により生活関連店舗や事務所用地としての需要は底堅い。商業地で取引も少なく、規模等も様々で、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の店舗等が多い商業地域であり、商業地で取引が少ないなか、自用目的が大半で、収益目的は少ない。取引事例は比較的規範性の高いものを収集し得たものと思料する。加えて、市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格の方がより説得力が高いと認められる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にある。不動産実需は安定的に推移し、その価格は概ね上昇傾向。景気は、物価高、為替・金利の不安定感によりやや不透明。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、一般住宅が混在する駅前商業地域であり、地域要因に変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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