2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 上甲東園２丁目５２番
兵庫県 西宮市上甲東園２丁目５２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上甲東園２丁目５２番の公示地価
標準地の公示地価
355,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上甲東園２丁目５２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-7
所在及び地番
兵庫県 西宮市上甲東園２丁目５２番
住居表示
上甲東園２－８－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
355,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲東園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存しており、現在の住環境を維持して推移すると予測する。区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、需要は底堅く、今後地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市中部の阪急神戸本線及び今津線沿線等における住宅地域である。需要者は、市内居住者のうち高所得者層が中心となり、阪神間周辺市域からの転入も認められる。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静で区画整然とした住宅地域にあって、良好な住環境から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で６，０００万円台前半、新築の建売分譲で８，０００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあって、自用のための取引が殆どで、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は断念した。よって、住環境や居住の快適性が重視される住宅地域であることから、多数の信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築費の動向には注視が必要であるが、西宮市内の住宅地需要は利便性や環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住環境も良好な住宅地域であり、地域要因に変動はなく、需要は堅調で、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画が整然とした閑静な住宅地域である、居住環境も良好で利便性よりもむしろ住環境が重視される住宅地域である。需要は堅調で、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及び今津線沿線における高級住宅地域である。需要の中心は、西宮市内居住者で経営者および役員クラスの会社員等と思料し、外部からの移転需要も認められる。閑静な高級住宅街として需要は堅調で、標準地と同程度の規模の土地で６，０００万円程度、新築の戸建住宅の場合、土地建物総額で８，０００万円を超える物件も存する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な高級住宅街に存し、自用の戸建住宅が中心である。賃貸市場は成熟しておらず、投資額に見合う賃料収入が享受できないため収益還元法の適用は断念した。したがって、住環境等が重視される住宅地域であることから、市場の実勢を反映した取引事例から求めた比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあるが、住宅需要に悪影響を与えるほどではない。ただし、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 利便性と良好な住環境を兼ね備えた高級住宅街であり、住宅需要は堅調で、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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