2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 愛宕山３９番５６
兵庫県 西宮市愛宕山３９番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市愛宕山３９番５６の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市愛宕山３９番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-18
所在及び地番
兵庫県 西宮市愛宕山３９番５６
住居表示
愛宕山４－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門戸厄神、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。良好な住環境を有し需要は堅調であるため、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市の阪急神戸本線及び同今津線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市の居住者のほか市外からの転入もある。駅からやや遠く道路勾配がある点で選好性がやや劣るものの高台に位置し住環境が良好で、需要はやや堅調である。対象標準地と同規模の土地で４，２００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で法令規制もあって経済合理的な賃貸経営が困難であるため収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。西宮市の人口は微減、世帯数は増加、高齢化率は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地で利便性がやや劣るものの住環境は良好で、需要はやや堅調であり、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。居住環境の良好な地域で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内で阪急神戸本線の北方及び阪急今津線の西方の範囲に存する住宅地域である。需要者は地縁者のほか圏外からの需要も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。同一需給圏は、高台に位置する居住環境が良好な住宅地域であるが、駅距離を有するため、駅周辺の平坦な住宅地域と比べて選好性がやや劣る。中心価格帯は、土地で４，０００万円前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、戸建住宅の賃貸市場が成熟しているとは言えず、賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は微減傾向で推移している。市内の住宅地は、利便性等が劣る高台の地域であっても、一定の需要が認められる。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄り駅からやや離れているため利便性は劣るものの、高台に位置し居住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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