2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 小松東町３丁目１６番
兵庫県 西宮市小松東町３丁目１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市小松東町３丁目１６番の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市小松東町３丁目１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-26
所在及び地番
兵庫県 西宮市小松東町３丁目１６番
住居表示
小松東町３－６－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫川、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。駅への接近性があり、需要が認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神電鉄線沿線の概ね西宮市南東部を中心とする住宅地域である。需要者は同市内居住者の他、尼崎市を始め他市からの通勤者等が中心となる。既成住宅地域として成熟しており、駅近等の利便性を反映し、地価は上昇傾向にある。標準地と同規模程度の土地で４０００万円前後、土地建物では総額で５０００～６０００万円程度が需要の中心となる価格帯と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域にあって、共同住宅も見受けられるが、対象地は画地面積が小さく、経済合理的な賃貸経営が可能となる共同住宅の想定が困難であり、収益還元法の適用を断念した。従って、本件においては周辺住宅地域の取引事例を中心に決定された比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、利便性があり需要は強く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。利便性の良い住宅地で、安定した需要を背景に、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市街地中心部から東寄り、主として阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は西宮市内の住宅のエンドユーザーを中心に、隣接市からの転入もまま見受けられる。駅徒歩圏にあり、生活利便性の良さも相俟って住宅需要は根強く、地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で４０００万円台前半、新築建売住宅では６０００万円を超えるケースが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅等の収益物件も見られるが、戸建住宅を中心とする地域である。そのため取引は自用目的であることが大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域であると考えられる。かかる地域性から収益還元法の適用を断念したが、地域傾向からは市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められる。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、良好な利便性を持った住宅地域で、安定した需要を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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