2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 青木町４０番７
兵庫県 西宮市青木町４０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市青木町４０番７の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市青木町４０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-27
所在及び地番
兵庫県 西宮市青木町４０番７
住居表示
青木町５－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ沿線を中心に概ね西宮市中部の一般住宅地域と判定した。需要者は地元の居住者が多いが、阪急西宮北口からも比較的近いことから、外部からの流入も増えている。中小規模住宅が多く、住宅地としての選好性は高くないものの、利便性良好なことから需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、標準地程度の規模の土地で２，５００～３，０００万円前後、建売住宅は４，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸共同住宅も見られるが、収益目的よりも自己利用目的の取引が多い地域である。標準地は画地規模が小さく経済合理性に見合う賃貸住宅の建設が困難であるため益還元法の適用は断念した。周辺の居住用の土地取引の実績を基に価格形成される地域で、比準価格は市場の実態を反映して信頼性が高い。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先高感等景気の下振れリスクは多いものの、西宮市の住宅市場は堅調で、優良住宅地をはじめ周辺地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、人気の西宮北口エリアに近く、宅地需要はやや増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅のほか共同住宅等も見受けられる住宅地域。地域要因に特段の変動はなく当面は現状のまま推移すると予測する。人気の高い西宮北口エリアに近接し、選好性もあり地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線沿線及び阪急沿線の住宅地域であり、西宮市内を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏に地縁を持つ者が多いが、選好性の高い西宮北口エリア周辺に位置し、外部からの流入もみられる。生活利便性が高い地域であって住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、対象地規模の土地で３，０００万円前後、新築建売住宅は総額５，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には小規模であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減、世帯数は微増。住環境、利便性が良好な地域を中心に需要は強含み。一方、利便性が劣る郊外や山手の需要は相対的に弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。選好高い地域ではないが、西宮市の地価水準が概ね高い水準にある中、比較的値頃感もあり、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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