2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 荒戎町１０１番
兵庫県 西宮市荒戎町１０１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市荒戎町１０１番の公示地価
標準地の公示地価
325,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市荒戎町１０１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-35
所在及び地番
兵庫県 西宮市荒戎町１０１番
住居表示
荒戎町４－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
325,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香櫨園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪神本線沿線の中小規模一般住宅が多い住宅地域で、今後とも現況の住環境を維持すると予測する。西宮市南部地域の地価は安定的に推移しており、駅に比較的近い点等を考慮すると地価動向は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市内の住宅地域で、特に、阪神本線沿線の西宮市南西部の住宅地が圏域である。需要者の中心は、西宮市内の居住者で、近隣地域は最寄り駅から徒歩圏で、生活利便性及び居住環境も概ね良好であることから、一定の住宅需要が認められるため、地価動向は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は取引規模が１００㎡程度で３０００万円台、新築建売住宅は、５０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性を主な指標として価格が形成されている。また、標準地程度の規模であれば、経済合理的な経営が可能な賃貸住宅の建築は困難である。従って本件では収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は最寄駅が同一の事例等から試算しており、市場の実態を反映した価格として規範性が高い。従って代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 西宮市南西部の住宅地であり、利便性に恵まれており、需要は堅調で、地価は上昇となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であるが住環境は良好で、今後も現況を維持して推移すると予測する。西宮市南部地域の宅地需要は堅調で、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線沿線を中心とした西宮市南西部の一般住宅地の圏域である。需要者は西宮市内の居住者が多いが、近年分譲住宅等では外部からの流入も増加している。最寄駅から徒歩圏で生活利便性及び居住環境も概ね良好であることから住宅需要は多く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は取引規模が１００㎡程度で３，０００万円台前半、新築建売住宅では、４，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域で、自用目的の取引が中心である。また、標準地程度の規模であれば、経済合理的な経営が可能な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の近時の取引事例等から試算しており、市場の実態を反映した価格として規範性が高い。従って代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢や政治的要因で景気が足踏み状態にある中、西宮市の住宅市場は堅調で、地価も上昇基調を保っている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、香櫨園駅徒歩圏の住宅地は需要が増加しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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