2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 上ケ原十番町１０４番２２
兵庫県 西宮市上ケ原十番町１０４番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上ケ原十番町１０４番２２の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上ケ原十番町１０４番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-36
所在及び地番
兵庫県 西宮市上ケ原十番町１０４番２２
住居表示
上ケ原十番町１－５－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲陽園、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、当面、現状のまま推移するものと思われる。最寄駅等への利便性が劣るが居住環境は良好であり、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急甲陽線及び今津線沿線の住宅地域で、概ね西宮市市街地北西部の圏域である。需要者の中心は、西宮市居住者のほか、阪神間の近隣市域からの流入も見られる。最寄駅からはやや距離があるが居住環境の良好な住宅地域であり、需要は堅調である。地価は強含みにて推移している。土地は対象標準地と同程度の規模で３５００万円前後、小規模な新築建売住宅では４５００万円前後が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等も周辺の一部に見られるが、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。また、対象標準地は画地規模が小さいことから、経済合理的な賃貸住宅建築の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市は居住環境・利便性とも良好、人口は概ね横ばいで、底堅い需要が認められる。地価は上昇傾向で、山手や郊外でも回復の兆しが見られる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状のまま推移するものと思料する。最寄り駅へはやや距離を有するが居住環境は良好であり、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急甲陽線山手の住宅地域である。需要の中心は、西宮市の居住者がほとんどで、外部からの積極的な移転ニーズは少ない。もっとも、最寄り駅からはやや距離感があるが居住環境は良好で、住宅需要は比較的堅調である。土地は対象標準地と同程度の規模で３，５００万円前後、小規模な新築建売住宅では４，０００万円～５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には、比較的大規模な賃貸マンション等も存するが、戸建住宅の需要が支配的であり、収益性よりも居住の快適性が重視される傾向にある。また周辺は賃貸市場が成熟しているとはいえず、投資額に見合う賃料収入を享受しがたいため、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場の実勢を反映した取引事例による比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあるが、住宅需要に悪影響を与えるほどではない。ただし、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。住宅需要は比較的堅調で地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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