2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 二見町７番１
兵庫県 西宮市二見町７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市二見町７番１の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市二見町７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-45
所在及び地番
兵庫県 西宮市二見町７番１
住居表示
二見町１３－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
1,028(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園口、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域で、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。好立地にあるマンション用地への需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市のほか阪神間の住宅地域である。需要者はマンション分譲事業者が中心である。利便性と住環境が優れた好立地にある面大地は分譲マンション用地等として事業者の旺盛な需要がある一方、供給は少なく、事業者間の競合もあって価格は上昇傾向にある。取引が少ないうえ取引価額も地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地（分譲マンション用地）の取引では取引価格水準や需給動向のほか需要者の投資採算性が反映される。開発法による価格はマンション分譲を想定して試算し需要者の投資採算性を反映しているが、試算過程で想定要素を含み規範性の面で比準価格よりやや劣る。したがって、比準価格を標準とし開発法による価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記指定基準地からの検討については昨年７月１日以降の地価動向等を勘案し妥当と判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。西宮市の人口は微減、世帯数は増加、高齢化率は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 好立地の分譲マンション用地で、事業者の需要が旺盛な一方、マンション適地の供給が少なく、事業者間の競合もあって地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。分譲マンション業者の需要は旺盛で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市及び隣接市内の駅徒歩圏にあって、閑静な住環境を保持する住宅地域。需要者は、資力を有するデベロッパーが中心。地価の上昇や建築費の高騰により新築物件の分譲価格は上昇しているが、圏内の住宅選好性は高く、エンドの購入意欲は依然として堅調である。開発素地は稀少性が認められるが、道路付け等の個別性による取引価格の差異も大きく、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はマンション適地である。主たる需要者であるマンションデベロッパーは、市場性を反映した比準価格と投資採算性を反映した開発法による価格の双方を重視して取引を行うものと思料する。比準価格は実際の取引事例に基づく実証的な価格である一方、開発法は販売価格、建築費等の査定に想定要素を含む点は否めない。本件では、比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかに回復している。一方、国内外の政策金利、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気の下押しリスクに注視が必要である。 |
| 地域要因 | 交通利便性や住環境に優れ、分譲マンションの人気の高い立地であることから、分譲マンション業者の需要は旺盛で、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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