2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０
兵庫県 西宮市宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０の公示地価
標準地の公示地価
57,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-61
所在及び地番
兵庫県 西宮市宝生ケ丘１丁目１２６４番１４０
住居表示
宝生ケ丘１－３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
57,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急宝塚、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。急な坂道が多く利便性に劣る地域であるが、地価は底打ちとなり上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄今津・宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の西宮市北部郊外に存する住宅地域である。主たる需要者は、市内居住者が中心で周辺市域からの流入も一部見られる。戸建住宅を中心とした丘陵地に存する住宅地で、急な坂道が多く、利便性が劣る地域である。標準地と同程度の土地で１，０００万円台前半、建売住宅で３，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域で法令上の形態制限もあり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を行わなかった。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮の人口は微減傾向にある。住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅からのアプローチに難のある急な坂道が多い住宅地域だが、地価は底打ちとなり上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。駅距離を有し、傾斜もあるため、住宅需要は強くはないが、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線・阪急宝塚本線の沿線上で西宮市の北側の住宅地域である。主たる需要者は西宮市内の居住者で外部からの需要はさほど、見受けられない。駅距離を有し、傾斜も多いことから、需要は強いとは言えない。土地は１，０００万円台前半、土地と建物の新築戸建総額は３，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸戸建市場はほとんど成熟しておらず、投資採算に見合う賃料水準は形成されていない。よって、収益還元法による収益価格の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実勢を適正に反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあるが、住宅需要に悪影響を与えるほどではない。ただし、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅距離を有し、傾斜もあるため住宅需要は強いとは言えないが、底値感もあり、地価は横這い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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