2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 美作町２５番
兵庫県 西宮市美作町２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市美作町２５番の公示地価
標準地の公示地価
231,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市美作町２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-66
所在及び地番
兵庫県 西宮市美作町２５番
住居表示
美作町８－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
231,000(円/m²)
地積(m²)
357(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苦楽園口、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。住環境は良好なものの利便性が劣るため、地価水準は横這い乃至微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市山手の阪急甲陽線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市内居住者のほか市外からの転入もある。住環境が良好で根強い需要があるものの、最寄り駅からやや距離があるうえ坂道が多いため、地価は微増に留まる。対象W準地と同規模の土地で８，３００万円程度が取引の中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域で法令規制もあって経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であるため、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。西宮市の人口は微減、世帯数は増加しており高齢化率は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 山手に位置する閑静な住宅地域で、住環境は良好なものの、利便性が劣るため、地価は微増で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後も現状のまま推移すると予測する。安定した需要が認められ、地価は横ばいから緩やかな上昇程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急甲陽線沿線等に広がる市街地北部の山手の低層住宅地域の圏域。需要者は西宮市内居住者が多いが、阪神間他所からの転入も見られる。駅からやや距離はあるが区画整然とした閑静な住宅地域で、居住環境が良好なため一定の需要が認められ、地価は横ばいから緩やかな上昇で推移している。土地は標準地の規模で８，０００万円台前半となるが、土地の細分化傾向も見られ、規模を抑えて４～６，０００万円程度の取引が増えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、専ら自己居住目的での取引が中心となっている。対象標準地の最有効使用は戸建住宅地と判断されるが、戸建貸家では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は断念した。居住の快適性が重視される住宅地域で、近隣の戸建の取引実績を指標に価格形成される地域である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先高感等景気の下振れリスクは多いものの、西宮市の住宅市場は堅調で、優良住宅地をはじめ周辺地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、戸建志向等の安定した需要が認められ、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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