2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 久保町８５番４
兵庫県 西宮市久保町８５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市久保町８５番４の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市久保町８５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-69
所在及び地番
兵庫県 西宮市久保町８５番４
住居表示
久保町１１－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅、併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神西宮、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅や併用住宅等が混在する住宅地域にあって、現在の住環境を維持して推移すると予測する。駅から距離を有するが、利便性は概ね良好で需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市南部における阪神本線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は、西宮市内居住者が中心となり、周辺市域からの転入も見られる。中小規模の住宅や併用住宅等が混在する住宅地域にあって、駅からやや距離を有するものの、周辺には商業施設等が立地し生活利便性は良好で、需要は底堅く、地価は上昇基調にある。需要の中心価格帯は標準地と同程度の規模の土地で３，０００万円台後半、細分化後の新築建売住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の住宅、併用住宅等が混在する住宅地域に存し、周辺では賃貸共同住宅も散見されるが、自用目的での取引が殆どで、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は見送った。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、多数の取引事例から求めた実証的な比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金利の上昇等に伴う金利の先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、駅から距離を有するが、周辺には商業施設等が立地するなど利便性に優れ、需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は堅調であり、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪神本線沿線で、概ね西宮市市街地南部の住宅地域。需要者の中心は西宮市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。最寄り駅から徒歩圏にあり、生活利便性の高い地域で宅地供給も多くはないことから、需要は堅調である。土地は１００㎡程度で２，５００万円前後、新築の戸建物件は５，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復しており、所得環境等も改善が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏にあり、生活利便性も高い地域であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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