2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲陽園東山町２２番７８
兵庫県 西宮市甲陽園東山町２２番７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲陽園東山町２２番７８の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲陽園東山町２２番７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-72
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲陽園東山町２２番７８
住居表示
甲陽園東山町３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲陽園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。山麓の住宅地域で坂道が多いが、居住環境は良好で需要は比較的多く、当面地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急甲陽園駅等の周辺に広がる西宮市市街地北部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が中心で、広めの戸建住宅を求める一次取得者が多い。山麓に位置し周辺は坂道が多いが、居住環境は良好で住宅地の需要は比較的多く、地価は堅調に推移している。個別的要因により様々であるが、土地は標準地の規模で３千万円台後半、建売住宅は５千万円台後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣n域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の最有効使用は戸建住宅地と判断されるが、戸建貸家では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は総じて緩やかな上昇傾向が認められるが、利便性の劣る山手等では横這い程度で推移する地域も見られる。 |
| 地域要因 | 山麓に位置し周辺は坂道が多いが、居住環境は良好で住宅地の需要が認められ、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。最寄駅までやや距離があるが住環境は良好で、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ線、阪急神戸本線、甲陽線沿線の概ね西宮市の住宅地が圏域である。需要者は、市内居住者が中心で、周辺市域からの流入も一部見られる。最寄駅までやや距離があるが、中規模画地が整然と建ち並ぶ住環境に恵まれた地域で、地価は微増傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。自用目的での取引が中心の住宅地域であり、かつ敷地規模も十全ではないため経済合理的な賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を行わなかった。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮の人口は微減傾向にある。住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅までやや距離があるが、住環境は良好で地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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