2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 上ケ原四番町１番４
兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４の公示地価
標準地の公示地価
243,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-73
所在及び地番
兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４
住居表示
上ケ原四番町４－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
243,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とし、店舗等も混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲東園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。最寄り駅からやや距離があり利便性に劣るため、需要は限定的であり、地価水準は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内にあって、市街地中北部の阪急今津線及び甲陽線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は市内の住宅のエンドユーザー、とりわけ一次取得者層を中心に周辺市からの流入も見られる。閑静な住環境、文教地区といった名声もあるが、概して起伏の多いエリアであり、生活利便性の面での選好性には陰りも有していることから、地価は依然として回復基調に至っていない。需要の中心価格帯は、土地３０坪程度で２０００万円台中盤が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする地域である。学生向け共同住宅等の収益物件も一部で見られるが、取引は自用目的が大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域であると考えられる。そのため収益還元法の適用を断念したが、このような地域傾向からは、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められる。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境は総じて良好であるが、最寄駅から遠く起伏のある地勢から、需要の回復基調にまでは至っておらず、地価は依然として横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅からやや距離があるが、西宮市内では手頃な価格の住宅地域で、当面地価は横這い程度で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市市街地北部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が大半で、手頃な価格の戸建住宅を求める一次取得者が多い。高台に存し、駅からやや距離があるため利便性が劣るが、市街地の住宅地域の中では総額が安く、地価は横這い程度で推移している。規模等により様々であるが、土地は２千万円台半ば、建売住宅は４千万円台半ばが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は総じて緩やかな上昇傾向が認められるが、利便性の劣る山手等では横這い程度で推移する地域も見られる。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があり利便性が劣るが、西宮市内では手頃な価格の住宅地域で需要が認められ、地価は横這いで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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