2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 上ケ原四番町１番４
兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-73
所在及び地番
兵庫県 西宮市上ケ原四番町１番４
住居表示
上ケ原四番町４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とし、店舗等も混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲東園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。最寄り駅からやや距離があり利便性に劣るため、需要は限定的であり、地価水準は概ね横ばい乃至は微増で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内にあって、市街地中北部の阪急今津線及び甲陽線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は市内の住宅のエンドユーザー、とりわけ一次取得者層を中心に周辺市からの流入も見られる。閑静な住環境、文教地区といった名声もあるが、概して起伏の多いエリアであり、生活利便性の面での選好性には陰りも有しており、地価には依然として明確な回復基調は見られない。需要の中心価格帯は、土地３０坪程度で２０００万円台中盤が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする地域である。学生向け共同住宅等の収益物件も一部で見られるが、取引は自用目的が大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域であると考えられる。そのため収益還元法の適用を断念したが、このような地域傾向からは、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められる。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高、金利上昇の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境は総じて良好であるが、最寄駅から遠く起伏のある地勢から、需要の回復基調にまでは至っておらず、地価は依然としてほぼ横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とし、店舗等も混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需給は概ね均衡して、地価は横ばいから微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内で阪急神戸本線の北方及び阪急今津線の西方の範囲に存する住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、高台に位置する居住環境が良好な住宅地域であるが、最寄り駅からやや離れていることから、駅周辺の平坦な住宅地域と比べて選好性が劣る。中心価格帯は、土地で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は戸建住宅のほかに共同住宅も散見されるが、画地規模等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の近年の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向で推移している。市内の不動産市場は利便性等が劣る一部の地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。最寄り駅からやや離れているため交通利便性は劣るが、居住環境は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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