2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲陽園目神山町６３５番
兵庫県 西宮市甲陽園目神山町６３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲陽園目神山町６３５番の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲陽園目神山町６３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-74
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲陽園目神山町６３５番
住居表示
甲陽園目神山町３０－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
479(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲陽園、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅を中心とする山手の住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。住環境は良いが利便性が劣り、需要も限定的なため、地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市及び芦屋市の山手の住宅地域である。画地規模が大きく別荘地的性格の強い地域であるため、需要者の中心は阪神間の資産家や高額所得者である。閑静で眺望も良く住環境が良好なものの、バス圏にあって利便性が劣るうえ急勾配な坂道が敬遠されることもあって地価は横這いで推移している。取引価格は地積等により様々であり、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域で法令規制もあって経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であるため、収益価格は試算していない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、雇用・所得環境も緩やかに改善している。西宮市の人口は微減、世帯数は増加しており高齢化率は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 山手のバス圏に位置する閑静な住宅地域で、住環境は良好なものの利便性が劣るうえ急勾配の坂道が敬遠されるため、地価は横這いで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。当面の間、現状のまま推移するものと思料されるものの、傾斜地は敬遠される傾向にあり、地価は横ばい傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の山手の住宅地域で、西宮市及び隣接市を含む圏域である。別荘地のような自然環境豊かな地域的特性を有する閑静な住宅地域で、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要者は経営者、資産家等の資金力を有する層が中心となっている。最寄駅まで距離があり、経路は非常に急な坂道が多いため、需要は弱い。規模、形、眺望等の立地により取引価格は様々で、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用目的の戸建住宅の取引が中心となっている。合理的な賃貸住宅経営の想定は困難で、現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。労働力不足による賃金上昇や物価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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