2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 山口町中野１丁目４６９番３外
兵庫県 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外の公示地価
標準地の公示地価
29,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-80
所在及び地番
兵庫県 西宮市山口町中野１丁目４６９番３外
住居表示
山口町中野１－５－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
29,400(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか一般住宅も介在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
有馬温泉、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一般住宅も介在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。市場規模が小さく、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部を中心に、隣接する神戸市北区の一部を含む郊外の住宅地域である。需要者は地元の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。類似地域内の需給動向は、農地等に囲まれて宅地化の程度はやや小さく、周辺の区画整然とした住宅団地や新規に供給されている宅地分譲地と比べて需要は劣る。中心価格帯は、標準地と同規模の土地で５００万円から６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、賃貸市場が未成熟であり経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の近年の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向で推移している。市内の不動産市場は利便性等が劣る一部の地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。農地等に囲まれており、宅地化の程度はやや小さい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一般住宅も介在する郊外住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。生活利便性に劣り、需要は低く、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部郊外エリアを中心とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁的選好を有するものにほぼ限定される。農村集落エリアにあって最寄駅から遠く、周辺に生活利便施設等はほとんど無く、大阪・神戸業務エリアへの通勤利便性にも劣り、住宅選好性は低い。近年、地価下落傾向が続き、低廉な価格での需給バランスは概ね保たれつつあり、地価動向は概ね横ばいである。中古住宅で１５００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は、農家住宅を中心とする地域で、成熟した賃貸住宅市場は存しないため、収益還元法は適用できないと判断した。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、実証的な取引事例比較法により試算を行い、豊富な事例に基づく比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮の人口は微減傾向にある。住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。最寄駅まで遠く、生活利便性に劣り需要は乏しいが、既に価格帯が低位で、横ばいにとどまっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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