2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 里中町３丁目２５番７
兵庫県 西宮市里中町３丁目２５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市里中町３丁目２５番７の公示地価
標準地の公示地価
378,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市里中町３丁目２５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-82
所在及び地番
兵庫県 西宮市里中町３丁目２５番７
住居表示
里中町３－４－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
378,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴尾・武庫川女子大前、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。利便性が高く、需要が堅調であるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市南部の阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市内の居住者で、他市からの転入もある。駅徒歩圏にあり、数年前の駅前スーパー等の開業以後、生活利便性の良さから人気が続いており、地価は上昇している。対象標準地と同規模の土地で４０００万円台、小規模な新築建売住宅では５０００～６０００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 数年前に駅前でスーパー等が開業して生活利便性が向上して以降、人気が続いている。好調な需要を反映し地価は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。利便性の良い住宅地で、安定した需要を背景に、地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市街地中心部から東寄り、主として阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者は西宮市内の住宅のエンドユーザーを中心に、隣接市からの転入もまま見受けられる。駅徒歩圏にあり、生活利便性の良さも相俟って住宅需要は根強く、地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で４０００万円台前半、新築建売住宅では６０００万円を超えるケースが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅等の収益物件も見られるが、戸建住宅を中心とする地域である。そのため取引は自用目的であることが大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域であると考えられるBかかる地域性から収益還元法の適用を断念したが、地域傾向からは市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められる。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、良好な利便性を持った住宅地域で、安定した需要を背景に地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
