2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 上田中町１１５番
兵庫県 西宮市上田中町１１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上田中町１１５番の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上田中町１１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-84
所在及び地番
兵庫県 西宮市上田中町１１５番
住居表示
上田中町５－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が密集する住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洲先、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅に近く利便性に優るため需要は比較的堅調であり、地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線・武庫川線沿線で、概ね西宮市市街地南東部の住宅地域。需要者の中心は西宮市居住者が大半を占める。最寄り駅への接近性は優るが住環境がやや劣り、宅地供給はミニ開発によるものが散見される程度で、需給関係は比較的安定している。土地は１，５００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、鑑定評ｿ額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復しており、所得環境等も改善が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から近い地域に存するため需要は比較的堅調で、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が密集する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の市街地南東部で、阪神武庫川線及び阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は地元の居住者が多く圏外からの転入者も一部に見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、市内中心部からやや離れた市街地南東端に位置しているが、値頃感による一定の需要が認められる。中心価格帯は、土地で１，５００万円程度、新築建売住宅で総額４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、画地規模等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の近年の人口は微減傾向、世帯数は増加傾向で推移している。市内の不動産市場は利便性等が劣る一部の地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。市内中心部からやや離れているが、値頃感による一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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