2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 東鳴尾町１丁目７８番７
兵庫県 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-85
所在及び地番
兵庫県 西宮市東鳴尾町１丁目７８番７
住居表示
東鳴尾町１－８－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
64(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅に共同住宅が介在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東鳴尾、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅に近く利便性に優るため需要は比較的堅調であり、地価は底堅く推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線・武庫川線沿線で、概ね西宮市南東部の住宅地域。需要者の中心は西宮市居住者が大半を占める。最寄り駅への接近性は優るが住環境がやや劣り、宅地供給はミニ開発によるものが散見される程度で、需給関係は比較的安定している。土地は１，５００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円台前半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、市内住宅地価格に係る広域的な検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、賃上げの広がりによる消費マインドの改善等により、個人消費は緩やかに改善していくものと見込まれる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から近い地域に存するため需要は比較的堅調で、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域。地域要因に特段変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。利便性は比較的良好であるが選好性はやや劣り、地価は微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市南東部及の阪神本線及び武庫川線沿線の住宅地域。同一需給圏に地縁性を有する者が需要者の中心である。対象地域はやや雑然としていて居住環境に劣り、西宮市において選好性が相対的に劣る地域であるが、最寄り駅から近い等利便性は比較的良好で、地価は微増傾向で推移している。需要の中心価格帯は、対象地と同規模の土地は１５００万円前後、新築建売住宅で４，０００万円から４，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用目的の取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には小規模であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減、世帯数は微増。住環境、利便性が良好な地域を中心に需要は強含み。一方、利便性が劣る郊外や山手の需要は相対的に弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。やや雑然としており住環境が劣るが、西宮市の地価水準が概ね高い水準にある中、値頃感もあり、需要は比較的安定的。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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