2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 一里山町２４番５
兵庫県 西宮市一里山町２４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市一里山町２４番５の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市一里山町２４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-91
所在及び地番
兵庫県 西宮市一里山町２４番５
住居表示
一里山町７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仁川、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる閑静な住宅地域で、概ね成熟した状況にある。したがって当面は現状のままの環境で推移し、地価は需要の回復傾向も見られることから上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内にあって、阪急今津線、同神戸線沿線を中心とした住宅地域である。需要者は市内の住宅のエンドユーザーを中心に、周辺市からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏外、起伏のある地域等は、市内中心部の住宅圏域から見た選好性は劣るものの、総じて閑静な住環境を有していることから、これらの受け皿としての需要を保っており、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は土地で３，０００万円までが目安と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅等も見られるが、戸建住宅を中心とする地域である。そのため取引は自用目的であることが大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域であると考えられる。かかる地域性から収益還元法の適用を断念したが、地域傾向からは市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められる。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高、金利上昇の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | スーパー等生活利便施設の開店等、生活利便性の向上を背景とした需要の改善も見られ、地価は総じて上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動はなく、需給関係から地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線で「仁川」及び「甲東園」駅を中心とする西宮市及び阪神間の住宅地域である。需要者の中心は、阪神間の事業所に通う市内及び周辺市の居住者である。近隣地域の周辺は風致地区に指定され、武庫川河川敷の自然的景観が維持された閑静な住宅地域で、底堅い需要が認められる。中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で５，０００万円前後、土地は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であり、また、自己使用の戸建住宅が主で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。新設住宅着工戸数は、建築物省エネ法等改正に伴う駆け込み需要の反動落ち着く。環境良好で利便性の高いZ宅地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、武庫川河川敷公園が近い環境の良い住宅地域で、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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