2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 西宮市 大森町１０３番１
兵庫県 西宮市大森町１０３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市大森町１０３番１の公示地価
標準地の公示地価
341,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市大森町１０３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-92
所在及び地番
兵庫県 西宮市大森町１０３番１
住居表示
大森町８－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
341,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主として共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮北口、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏にあるため需要は堅調であり、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線・阪急神戸本線及び今津線沿線で、概ね西宮市市街地中東部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち西宮市居住者が中心であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。西宮北口駅より徒歩圏の住環境が良好な地域での宅地需要は堅調である。土地は１５０㎡程度で、５，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸ハイツ等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復しており、所得環境等も改善が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏にあり、生活利便性も高い地域であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、現況のまま推移するものと思料する。駅距離は有するが、当該地域の住宅需要は根強く、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急電鉄神戸本線及び今津沿線内の住宅地域である。主たる需要者は、西宮市内の地縁者のほか、外部からの移転需要も認められる。やや駅距離を有するが、最寄駅周辺の利便性は良好で当該エリアについても住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の土地で５，０００万円台前半程度、土地建物総額の新築建売住宅で６，０００万円前後～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見受けられるため、共同住宅の市場相場賃料が形成されている。もっとも、標準的な画地規模の場合、主たる需要者は戸建住宅の取得を検討するものであり、戸建住宅の賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用を断念した。よって、居住の快適性や利便性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅金利は上昇傾向にあるが、住宅需要に悪影響を与えるほどではない。ただし、資源高、円安等が不動産に与える影響には今後も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段大きな変化は見受けられない。また、駅距離を有するが、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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