2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 田中町６７番
兵庫県 西宮市田中町６７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市田中町６７番の公示地価
標準地の公示地価
565,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市田中町６７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-1
所在及び地番
兵庫県 西宮市田中町６７番
住居表示
田中町４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
565,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,事務所,医院
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神西宮、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ、駅至近の商業地域である。当面の間、現状維持で推移すると思われる。高容積率、広幅員の立地条件から需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市のほか阪神間の駅周辺の商業地域等である。主な需要者は地元事業者・不動産会社等である。賃貸需要については地元事業者の事務所、各種店舗、個人の居住者等の需要が見込まれる。駅近で広い道路に面する立地条件であり、近年の景気回復及び収益物件への需要の高まり等の影響を受け、地価は上昇傾向にある。取引規模・価格水準は様々で、中心となる価格帯の把握は困難であるが、対象標準地と同程度な規模の土地で１億円強と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場の成熟した駅前商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。また収益価格の試算に当たっては想定項目も多く、流動的な面を有する。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は概ね横這い。コロナ禍は収束に向かい、雇用・消費・投資等が回復し、商業地の地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 阪神西宮駅に近い商業地域であり、需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域であり、今後も現況の商的環境を維持するものと思われる。阪神西宮駅至近の希少性の高い立地で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市を中心とする阪神間の商業地域である。需要者は新規の事業拠点を求める法人や不動産経営を目的とする不動産業者等が挙げられる。阪神西宮駅至近に立地し近年の活況な不動産投資環境下にあって、地価は上昇傾向で推移している。商業地の取引自体が少なく、また画地規模や需要者の属性も様々であるため取引価格にバラツキが見られ需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前や主要幹線道路沿い等の好立地物件は供給量が少なく地価は強含みで推移している。それ以外の近隣商業地も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。阪神西宮駅至近の希少立地にあって、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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