2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 和上町１９番１
兵庫県 西宮市和上町１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市和上町１９番１の公示地価
標準地の公示地価
684,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市和上町１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-3
所在及び地番
兵庫県 西宮市和上町１９番１
住居表示
和上町１－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
684,000(円/m²)
地積(m²)
421(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,医院
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、銀行が多い中心的商業地域
前面道路の状況
東 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神西宮、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、銀行が多い中心的商業地域で、今後とも現況の商環境を維持し推移するものと予測する。駅と市役所に挟まれた圏域に有り、需要が認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内の商業地域を中心として、阪神間の商業地域全域にわたる。需要者は法人やビル事業者等であり、全国的な有名企業が多い。駅に近く利便性が高く、交通量の多い幹線道路沿いに存し繁華性は良好であり、事業用地の需要は多く、西宮駅北側一帯の開発計画が発表され期待値が高く、地価は上昇している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、テナントビルが多く見られるが、地価に即応する賃料を得ることはやや困難である。また、想定的要素が強い収益価格よりも、現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の商業地は、堅調な住宅地価格を背景に、低金利を背景として、不動産収益物件に需要が集まり、希少性も相俟って、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 阪神西宮駅周辺は駅前商業施設の増床に加え、将来の西宮駅北側一帯の開発計画が発表され期待値は高く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅及び市役所に近い市内の中心的商業地域であるため、取引需要が強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内の商業地域を中心とするが、阪神間の商業地域にも広がっている。需要者は不動産事業者、投資家等、法人が中心となる。駅及び市役所に近く、交通量の多い幹線道路沿いに存するので、繁華性も視認性も高い。希少性のある立地で、地価は上昇傾向で推移している。取引価格は、事業目的であるため、需要者の業種や、規模、立地等の個別的要因によってもばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯が見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は西宮市内でも有数の繁華性の高い商業地域であり、収益ビルも存するものの、賃料水準は地価に比べて低位にとどまっている。市場の実態を反映し、取引事例により求められた実証性のある比準価格の方が収益価格に比べてより規範性が高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。労働力不足による賃金上昇や物価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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