2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 津門呉羽町７３番２
兵庫県 西宮市津門呉羽町７３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市津門呉羽町７３番２の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市津門呉羽町７３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-5
所在及び地番
兵庫県 西宮市津門呉羽町７３番２
住居表示
津門呉羽町１－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
675(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,医院
周辺の土地の利用現況
店舗、医療ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神今津、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や医療ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域で、今後も現状を維持すると予測する。好立地で、容積率も高く、一定の繁華性も認められ、マンション需要もあり、地価は上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市内の駅前商業地をはじめとした阪神間の商業地域一帯。需要者は地元に地縁性を持つ中小事業者が多いが、広域にチェーン展開する店舗等も見られる。ターミナル駅の駅前商業地として一定の繁華性を有する。高容積率と画地規模からマンション用地としての需要もあり、地価は上昇している。取引される土地の規模や形態は様々で、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は飲食店舗や医療ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域で、貸店舗等の賃貸物件も見られる。収益価格を試算したが、当該地域はすぐ背後が住宅地である狭い商業地域で、賃料が土地価格に見合うだけの十分な賃料水準にはないため低位に求められた。本件のような商業地においては、比準価格が取引市場の実態を反映して規範性が高いと判断する。よって、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、他の標準地群との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の商業地は、堅調な住宅地価格を背景に、低金利を背景として、不動産収益物件に需要が集まり、希少性も相俟って、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅至近の好立地で、容積率が高く、一定の繁華性も認められ、マンション需要もあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や医療ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後も現況の商的環境を維持するものと思われる。阪神今津駅駅前の希少立地で周辺住宅地の需要の影響もあって、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市内の駅前商業地をはじめとする阪神間の駅周辺に位置する商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ事業者及び全国展開する店舗業者等である。需要が堅調な周辺住宅地価格の影響を受ける傾向や、分譲マンション用地としての需要も旺盛で、地価は上昇傾向である。物件による個別性が強く、また取引も少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、貸店舗・貸事務所等の賃貸物件も見受けられるものの、賃貸市場の成熟の程度は高いとは言い難く、収益性を中心に価格が形成されるまでには至っていないため、収益価格はやや説得力に欠ける。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前や主要幹線道路沿い等の好立地物件は供給量が少なく地価は強含みで推移している。それ以外の近隣商業地も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。阪神今津駅駅前の希少地にあって地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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