2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 東町１丁目１１０番３外
兵庫県 西宮市東町１丁目１１０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市東町１丁目１１０番３外の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市東町１丁目１１０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-9
所在及び地番
兵庫県 西宮市東町１丁目１１０番３外
住居表示
東町１－１２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
3,536(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模前後の小売店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神今津、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模前後の小売店舗等が混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、比較的落ち着いた需給関係から、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市を含む阪神間にあって、主に幹線道路沿道に広がる商業地域、近隣商業地域である。自用目的よりも店舗ビル、共同住宅等の賃貸用不動産の用地取得を考える事業会社が需要の中心と考えられ、近年の活況な不動産投資環境下にあって、需給バランスは好調な状況にある。なお、商業地は取引自体が少なく、また画地規模や取引目的等によって取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は物販店、小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域に存する。そのため収益性を反映した収益価格は十分に考慮すべきであるが、想定要素が多数介在する等の面で規範性にやや劣る。一方で比準価格は要因の類似性を有する商業地の取引事例より求めた価格であり、市場性を反映した実証的な価格であると認められる。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稀少性の高い商業地の取引市場は活況の様相を呈する反面、旧来型の商店街等では衰退傾向が見られ、地価は引き続き二極化の傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 背後地人口を多く抱える幹線道路沿いに位置しており、繁華性も一定程度有することから、地価は引き続き上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動は見られず、中規模店舗や事業所、住宅等が混在する路線商業地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。景気は個人消費とともに緩やかに回復しており、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西宮市及びその周辺の幹線道路沿いを中心とする商業地域及び混在地域一帯。主な需要者は概ね圏域内に地縁性を有する事業者や不動産業者等が中心で、広域に展開する沿道サービス業者等も見られる。相応の繁華性が認められる幹線道路沿いの路線商業地域であり、不動産需要は概ね堅調に推移している。取引される価格帯については、取引件数が少なく特殊な事情が介在する事例も多いこと等から、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺においては賃貸店舗等も一部に見られるが、地域の価格水準を形成するような収益物件が少なく、自用の店舗等が中心となっており、収益性を重視した価格形成が十分に行われていない状況のため、収益価格はやや低位に試算され、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、企業収益も総じてみれば改善しているため、立地条件に優る地域を中心に市内の不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、交通量が比較的多く相応の繁華性が認められる路線商業地域であることから、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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