2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 産所町１４番２
兵庫県 西宮市産所町１４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市産所町１４番２の公示地価
標準地の公示地価
547,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市産所町１４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-11
所在及び地番
兵庫県 西宮市産所町１４番２
住居表示
産所町１１－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
547,000(円/m²)
地積(m²)
434(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神西宮、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。緩やかな景気回復や業況判断の改善等により、引き続き地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西宮市及びその周辺の沿道サービス用地を中心とする商業地域一帯。主な需要者はマンションデベロッパーや一部広域に展開する沿道サービス業者等も想定される。市内を代表する主要な幹線街路沿いであるとともに、特急停車駅にも徒歩圏のため希少な立地条件であり、需要は強含みとなっている。取引件数が少なく、業種等による個別性が強いことや特殊な事情が介在する事例も多いこと等から、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場が成熟して収益性が認められる地域ではあるが、新規に土地を取得し賃貸物件を建てることは少なく、取引当事者が収益性に基づき意思決定する場面は少ないことから土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算され、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、市場の特性を反映し実証的で規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、企業収益も総じてみれば改善しているため、立地条件に優る地域を中心に市内の商業地の不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないが、希少性が高い国道沿いの特急停車駅に近い商業地域のため商業地としての需要は根強く、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、今後も現状の商的環境を維持すると思われる。最寄駅から徒歩圏の車両交通量が多い路線商業地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西宮市域を中心に阪神間における国道等の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、大手不動産投資会社や広域的にチェーン展開を図る企業等である。阪神西宮駅に近い国道沿いの車両交通量が多いエリアで、繁華性もあり、テナント需要は安定している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、採用事例はやや広範囲にわたるが、対象標準地と代替競争関係にある商業地の取引事例を複数採用しており、説得力を有する。近隣地域は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域であり、賃貸市場は比較的成熟しているものの、多数の信頼性の高い事例を用いて求めた比準価格の規範性が高いと考えられる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前や主要幹線道路沿い等の好立地物件は供給量が少なく地価は強含みで推移している。それ以外の近隣商業地も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域である。阪神西宮駅徒歩圏の車両交通量の多い地域にあって、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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