2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 西宮市 松籟荘２４４番７内
兵庫県 西宮市松籟荘２４４番７内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市松籟荘２４４番７内の公示地価
標準地の公示地価
405,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市松籟荘２４４番７内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-12
所在及び地番
兵庫県 西宮市松籟荘２４４番７内
住居表示
松籟荘７－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
405,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗や事務所等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲東園、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅に近く利便性が高いため事業用地の需要は多く、当面地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の駅前商業地域を中心として、阪神間の商業地域全域にわたる。需要者は法人や投資家等であり、阪神間の法人が中心となる。近隣地域の商業繁華性は普通程度であるが、駅に近いため利便性が高く、地価は上昇傾向が認められる。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、周辺には収益物件も見られるが、地価に即応する賃料を得ることはやや困難である。また、想定的要素が強い収益価格よりも現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格の方がより規範性が高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の商業地の地価は総じて上昇傾向が認められ、稀少性の高い駅前や繁華性の高い地域では上昇率が拡大している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められないが、駅に近く利便性が高いため事業用地の需要は多く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域に存し、今後も現在の商的環境を維持するものと予測する。駅前商業地の希少性は高く、需要は堅調であり、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線沿線を中心として広くは西宮市や周辺隣接市を含んだ商業地域である。需要者の中心は、地元事業者及び不動産会社のほか個人等まで様々である。駅前の希少性が高いエリアに立地し、背後に選好性の高い優良住宅地域を擁するため、飲食店や学習塾等の出店需要が堅調であることから、地価は上昇基調にある。取引価格は規模や画地条件等により様々であるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用の店舗・事務所ビルのほか、共同住宅等も見られる駅前商業地域に存するが、自用の物件も多く、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に試算された。したがって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建築費の動向には注視が必要であるが、西宮市内の商業地の需要は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 小売店舗や事務所ビル等が多い駅前の商業地域にあって、地域要因に変動はなく、希少性から需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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