2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 芦屋市 平田町５３番３
兵庫県 芦屋市平田町５３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市平田町５３番３の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市平田町５３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-4
所在及び地番
兵庫県 芦屋市平田町５３番３
住居表示
平田町３－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
365(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神芦屋、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。駅に比較的近く、良好な住環境に恵まれている。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね芦屋市内の阪神電鉄本線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は阪神間の富裕層が中心である。最寄駅に近く良好な住環境にあるため需要は比較的堅調で、地価はやや上昇傾向で推移している。取引件数が少なく、取引される価格帯も画地規模、立地条件等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の所在する地域は、自己使用目的の取引が中心であり快適性が重視されるため、経済合理性を有する賃貸住宅を想定する事は困難であり、収益還元法の適用は行わない。よって、本件においては市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市内の住宅地価格は、良好な街並みが形成され、その名声や利便性等から比較的強い需要が認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、最寄駅に比較的近く、良好な住環境にある。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く見られ、閑静な住宅地域である。当面は現状の住環境を維持すると思料する。根強い需要が存することから、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市内全域である。立地及び総額の観点から、高額所得者層が需要者の中心と思料する。取引件数が少なく、取引される価格帯も画地規模や立地条件等の個別的な要因で左右されるため、需要の中心となる価格帯は一概には言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の所在する地域は、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心となる邸宅街である。また、容積率が低いという行政的条件もあり、賃貸住宅は採算が?いづらい。よって、収益還元法の適用は行わないこととした。本件においては、実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の人口は微減傾向である。労働力不足による賃金上昇や物価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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