2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 芦屋市 松浜町６８番１
兵庫県 芦屋市松浜町６８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市松浜町６８番１の公示地価
標準地の公示地価
314,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市松浜町６８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-8
所在及び地番
兵庫県 芦屋市松浜町６８番１
住居表示
松浜町９－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
314,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神芦屋、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境が良好な住宅地域であり、当面は現状維持と予測する。芦屋ブランドがある圏域内に所在するため、富裕層を含めた選好性があり、地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市内の阪神本線沿線及びＪＲ東海道本線沿線の主として臨海部までの南部エリアの住宅地域である。需要者は、主として芦屋市内在住の中所得者層で、市外からの転入も見られる。居住環境が良好な閑静な住宅地域であり、比較的選好性が高いため、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は対象標準地と同程度で、土地６，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は既成市街地内に存し、その画地条件では賃貸共同住宅の想定は困難であるため、比準価格のみの試算となった。但し、近隣地域の土地価格形成は自用の戸建住宅の市場取引に基づいており、比準価格は当該土地価格形成と整合性がある。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に基づいて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の住宅地は、一部の地区を除き、全般的に需要が堅調なことから、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 阪神芦屋駅へ徒歩圏にあり、住環境も比較的良好であるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。住環境が良好で需要は堅調であるため、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線沿線を中心とした概ね芦屋市南部の住環境が良好な住宅地域。需要者は同市に居住する中高所得者が多いが、隣接市からの転入も見られる。近隣地域は閑静で区画整然とした良好な住環境を形成しており、市南部では宅地選好性の高い地域で需要は多く、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は規模により幅があるが、対象標準地と同規模の画地では６，０００万円台前半程度で、建物は注文建築が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となる。標準地は画地規模及び建蔽率等の法令規制から経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。自己居住の戸建用地の取引価格を指標として価格水準が形成される地域である。したがって、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高騰や金利の先高感等景気の下振れリスクは多いものの、芦屋市の住宅市場は堅調で、優良住宅地をはじめ周辺地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、区画整然とした住環境の良い住宅地で、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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