2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 芦屋市 船戸町１５番
兵庫県 芦屋市船戸町１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市船戸町１５番の公示地価
標準地の公示地価
815,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市船戸町１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-11
所在及び地番
兵庫県 芦屋市船戸町１５番
住居表示
船戸町８－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
815,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。芦屋市の中でも特に名声の高い高級住宅地域で地価は上昇しており、当面は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市及びその周辺の住宅地域であるが、ＪＲ芦屋駅等の周辺に広がる芦屋市市街地中部の住宅地域が中心となる。需要者は資金力のある二次取得者で、全国的にも有名な高級住宅地域であるため芦屋市内居住者のほか市外からの需要も多い。居住環境は良好で、ＪＲ芦屋駅に近く利便性も良好であるため、富裕層からの需要が多く、地価は上昇傾向が続いている。規模等により様々であるが、土地は１億円を超える高額物件が多く、建物は注文住宅である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の住宅地の地価は総じて上昇傾向で推移しており、名声の高い高級住宅地域や利便性の良好な地域では強い上昇が認められる。 |
| 地域要因 | 芦屋市内でも特に名声の高い高級住宅地域で富裕層からの需要が多く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅を中心とする高級住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移すると思料する。需要に対し住宅地の供給量は少なく、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、居住環境、利便性の良好な優良住宅地域で、芦屋市のほか周辺市を含む圏域である。需要者は資金的に余裕のある富裕層が中心で、市内居住者のみならず他市からの転入者も多い。駅徒歩圏で利便性・居住環境に優れたブランド力のある地域であるため、需要は旺盛である一方、供給は少なく稀少性が高い。地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地は対象標準地と同程度の規模で２億円強となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大中規模一般住宅を中心とする高級住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに行政上の制限等により、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の人口は若干の減少程度で推移。居住環境・利便性とも良好であり需要は底堅い。地価は上昇傾向で、山手、臨海部でも回復傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で利便性、居住環境の良好なブランド力のある住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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