2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 芦屋市 南浜町１番１０６
兵庫県 芦屋市南浜町１番１０６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市南浜町１番１０６の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市南浜町１番１０６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-14
所在及び地番
兵庫県 芦屋市南浜町１番１０６
住居表示
南浜町１１－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ埋立地の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神芦屋、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。市街地中心部から遠い臨海部に位置するが、居住環境が良好であるため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線沿線で、概ね芦屋市南部の住宅地域。需要者の中心は芦屋市及び隣接市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。街区の整然とした閑静な住宅地域であり、利便性はやや劣るものの居住環境が良好であるため需要は堅調である。土地は約２００㎡で２，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸ハイツ等の収益物件は皆無で、法令上の規制等により市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市においては、人口は微減傾向にあり、賃上げの広がりによる消費マインドの改善等により、個人消費は緩やかに改善していくものと見込まれる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠く、利便性はやや劣るが、居住環境が良好であるため需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ埋立地の住宅として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市及びその周辺の住宅地域であり、芦屋市南部の埋立地に広がる住宅地域が中心となる。需要者の中心は芦屋市及び周辺市の居住者であるが、広域的な流入も見られる。戸建住宅が建ち並ぶ新興の分譲開発住宅地域であり、一定の需要が認められる。土地のみの取引よりも、築２０年で６０００万円程度の中古住宅が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ埋立地の住宅地であり、自己居住用の不動産取引が中心となるため、比準価格の規範性が高い。また、地区計画により建物の用途は戸建住宅等に制限されており、戸建の貸家では、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の人口は微減傾向である。労働力不足による賃金上昇や物価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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