2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 柏木町１丁目１１２番
兵庫県 伊丹市柏木町１丁目１１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市柏木町１丁目１１２番の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市柏木町１丁目１１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-2
所在及び地番
兵庫県 伊丹市柏木町１丁目１１２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急塚口、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市南部及び尼崎市北部、阪急神戸本線及び伊丹線、ＪＲ福知山線の各沿線の住宅地域である。需要者は、伊丹市及び阪神間のエンドユーザーを中心に、周辺市域からの転入も見られる。阪急塚口駅から徒歩圏であることから、需要は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で４，５００万円程度、新築建売住宅で５，０００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性が重視され、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等から日本経済は緩やかな回復基調にある。ただし、国際情勢の不確実性や中国経済の減速等今後の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測するが、中長期的には細分化傾向が見られると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線及び伊丹線・ＪＲ福知山線沿線で、概ね伊丹市南部及び尼崎市北部の圏域である。需要者は地縁者の他に他地域からの流入も見られる。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり需要は比較的堅調である。需要の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で４，５００万円前後、新築建売住宅は細分化傾向を反映して総額５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自用目的の取引が主な地域である。地積規模が比較的大きいため収益還元法を適用しているが、地価に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。よって、実証的で客観的な比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は安定的に推移しており、駅徒歩圏だけでなくバス圏を含めて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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