2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 西野６丁目１１７番
兵庫県 伊丹市西野６丁目１１７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市西野６丁目１１７番の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市西野６丁目１１７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-3
所在及び地番
兵庫県 伊丹市西野６丁目１１７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね同様の環境を維持するものと予測する。バス圏に所在するが、底堅い需要が存し、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線、ＪＲ福知山線等沿線で、概ね伊丹市及び隣接市の圏域。需要者の中心は圏域内居住者と考えられる。バス圏に所在するものの、居住環境は概ね良好であり、安定的な需要が存する。そのため、地価も堅調に推移している。土地は１０００～２０００万円台、新築戸建は３０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約により経済合理性に見合う賃貸住宅の想定ができないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年横ばい乃至微減傾向にあるが、市域全般に概ﾋ平坦な地勢で、公共交通機関も発達し、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | バス圏に所在する住宅地域で、生活利便性はやや劣るものの、値頃感から安定した住宅需要が存し、地価はわずかに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現況の住環境を概ね維持すると予測する。バス圏域の住宅地域に存するが、需要は底堅く、地価は概ね緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市街地南東部を含む伊丹市域のバス圏を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、伊丹市及び阪神間の居住者がその多くを占め、周辺市域からの転入も見られる。当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、一次取得者層を中心とした実需が認められ、需給関係は概ね堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建で３，０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の地積等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀のゼロ金利政策解除に伴う金利先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | バス圏に存するが、住環境は比較的良好なため需要は底堅く、地価は緩やかな上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
