2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 西台３丁目５２６番１２
兵庫県 伊丹市西台３丁目５２６番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市西台３丁目５２６番１２の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市西台３丁目５２６番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-6
所在及び地番
兵庫県 伊丹市西台３丁目５２６番１２
住居表示
西台３－２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
951(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅が多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中高層の共同住宅が多い利便性のよい住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。阪急伊丹駅等の生活利便施設へ至便であり、旺盛なマンション需要を背景に地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市を中心に隣接する尼崎市、宝塚市などの阪神間の分譲マンションが立地する利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は、マンションディベロッパーのほか、投資目的の需要も認められる。阪急伊丹駅から徒歩５分圏内の生活利便性の優れた纏まったマンション用地は希少性が高く、需給関係はやや逼迫状態で推移している。市場での実需の中心となる価格帯は規模などの画地条件等により千差万別であり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層の共同住宅が多い利便性のよい住宅地域であり、纏まった画地については、マンションディベロッパー等による取引が旺盛であることから、市場の動向を反映した実証的な比準価格のほか、想定要素は含まれるもののディベロッパー等の投資採算性を反映した説得力のある開発法による価格を関連付け、最有効使用が同じ高層共同住宅地である他の類似する標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀のゼロ金利政策解除に伴う金利先高観のほか、円安、物価上昇による実体経済、とりわけ不動産市況への影響には注視を要する。 |
| 地域要因 | 阪急伊丹駅から徒歩圏にあって良好な生活利便性等を反映し、纏まったマンション用地の希少性は高く、需給関係は比較的堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の共同住宅が多い住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び周辺市における鉄道駅徒歩圏の住宅地域で、マンション適地が存する圏域である。需要者は分譲マンション供給を行う開発事業者等が想定される。分譲マンションの最終需要者は同一需給圏内の居住者を中心に、圏外からの流入も想定される。鉄道駅との接近性と居住環境に優れた希少性の高い立地で、需要は旺盛である。開発素地の供給は少なく、画地条件により取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。投資採算性の観点から最有効使用を分譲マンション用地と判断し開発法を適用したが、比準価格との乖離は僅少である。本件では比準価格と開発法による価格を関連付け、類似標準地の価格との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は安定的に推移している。市域は概ね平坦な地勢で、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。鉄道駅近郊の利便性と住環境に優れたマンション適地は希少性が高く、引き続き旺盛な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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