2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 千僧２丁目１０番４
兵庫県 伊丹市千僧２丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市千僧２丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
193,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市千僧２丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-8
所在及び地番
兵庫県 伊丹市千僧２丁目１０番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
193,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、今後も概ね同様の環境を維持するものと予測する。利便性の優れる立地条件により根強い需要が存し、価格は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線、ＪＲ福知山線等沿線で、概ね伊丹市を中心とする圏域。需要者の中心は圏域内居住者と考えられる。駅接近性はやや劣るものの、生活利便性は概ね良好な住宅地域であり、底堅い住宅需要が認められ、地価も上昇傾向にある。土地は２０００万円台、新築戸建は４０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約により経済合理性に見合う賃貸住宅の想定ができないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年横ばい乃至微減傾向にあるが、市域全般に概ね平坦な地勢で、公共交通機関も発達し、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く利便性の優れる住宅地域で、堅調な需要が存し、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に特段の変動も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市内にあって、ＪＲ福知山線及び阪急伊丹線沿線にある住宅地域である。需要者は当該圏域内や隣接市に居住する個人が中心となる。鉄道駅からはやや距離を有するが、中心部との位置関係は比較的良好であり地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は対象地程度の画地規模の土地で２，０００万円前後、新築戸建分譲で４，０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で、自用目的での取引が大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格形成がなされる地域であると考えられる。収益還元法については、画地規模が小さく、経済合理的な運営が可能となる賃貸用住宅が建てられないと判断されるため、その適用を断念した。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。増加基調にあった土地取引件数は落ち着きを見せているが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 比較的良好な居住環境を有することから需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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