2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 千僧２丁目１０番４
兵庫県 伊丹市千僧２丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市千僧２丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市千僧２丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-8
所在及び地番
兵庫県 伊丹市千僧２丁目１０番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に特段の変動も見られないため、今後暫くは現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市内の圏域である。主な需要者は地縁を有する個人が中心となるが、周辺市域からの転入も認められる。最寄り駅からやや距離を有するが、生活利便性は比較的良好であり地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地で２，０００万円前後、新築の戸建住宅で４，０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格である。需要者は取引水準を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格は説得力を有すると判断した。尚、対象標準地の画地規模が小さく、経済合理的な運営が可能となる賃貸用住宅が建てられないと判断されるため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるものの県全体の高齢化率よりも低位となっている。土地取引件数は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が中心となる住宅地域であり、今後も概ね同様の環境を維持するものと予測する。バス便エリアではあるが、利便性に優れる立地から底堅い需要があり、価格は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、伊丹市を中心とする圏域である。伊丹市及び周辺市に居住する個人の一次取得者層が、主な需要者層として想定される。駅接近性はやや劣るものの、生活利便性の良好な住宅地域であり、住宅に対する底堅い需要が認められ、地価も堅調である。土地は２０００万円台、新築戸建は４０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。また、収益還元法の適用については標準地における規模等の制約により経済合理性に見合う賃貸住宅の想定ができないことから適用を断念した。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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