2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 瑞原３丁目３３番１外
兵庫県 伊丹市瑞原３丁目３３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市瑞原３丁目３３番１外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市瑞原３丁目３３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-9
所在及び地番
兵庫県 伊丹市瑞原３丁目３３番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。居住環境は比較的良好で、地価は当面安定的な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊丹市北部の住宅地域である。需要者は伊丹市居住者が中心であり、外部からの転入者は少ない。最寄駅からはバス便利用でやや離れているも、一定の生活利便性を有するほか、居住環境は比較的良好であり、需要は安定的である。中心的価格帯は、対象地規模の土地で３，０００万円程度であるが、近年は画地細分化の傾向もみられ、係る新築戸建住宅で３，０００万円台後半～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、収益性よりも利便性・快適性が重視される。よって収益価格は低位に求められた。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、消費者物価はこのところ上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。駅接近性にやや劣るもﾌの、比較的良好な居住環境を有する地域であり、安定した需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で概ね成熟した状態にあり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり、外部からの転入は少ない。最寄駅から遠いバス圏の住宅地域であるが、居住環境は概ね良好で底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は画地規模等により様々であるが、対象標準地と同規模の土地で３，０００万円程度、新築戸建は細分化傾向も影響して３，０００万円台後半から４，０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から求めており、市場の実態を反映し説得力が高い。他方、同一需給圏では自用目的の取引が中心であり、居住の快適性・利便性を重視した価格形成が行われることから、収益価格の有する説得力は劣るものと判断した。本件では比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は安定的に推移している。市域は概ね平坦な地勢で、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。バス圏の住宅地域であるが、居住環境は概ね良好で、引き続き底堅い需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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