2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 伊丹市 西野２丁目４３番
兵庫県 伊丹市西野２丁目４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市西野２丁目４３番の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市西野２丁目４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-10
所在及び地番
兵庫県 伊丹市西野２丁目４３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市を中心に隣接市の一部に及ぶ住宅地域である。需要者は当該圏域内の住宅のエンドユーザーが中心であるが、一部不動産業者の参入も見られる。最寄駅からはバス圏の住宅地域であるが、生活利便性の程度が比較的高いことから、需給関係は安定的で地価も緩やかな上昇傾向にある。需要の中心価格帯は土地で２，０００万円台前半、新築戸建分譲で３，０００万円台中盤が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする地域である。共同住宅等の収益物件も見られるが、取引は自用目的であることが大半を占めることから、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域であると考えられる。そのため収益還元法の適用を断念したが、このような地域傾向からは、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められる。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、消費者物価はこのところ上昇している。 |
| 地域要因 | バス圏内に存する住宅地域であるが、生活利便性に難はなく、需給関係は改善の傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在するバス圏の住宅地域であり、今後も概ね同様の環境を維持するものと予測する。バス圏に所在するが、底堅い需要が存し、地価はやや上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線、ＪＲ福知山線等沿線で、概ね伊丹市及び隣接市の圏域。需要者は圏域内居住者を中心に、他地域からの流入も見られる。一般住宅及び共同住宅が混在する住宅地域で、バス圏ではあるものの、周辺には生活利便施設等が多いため、需給は安定的に推移。標準地と同規模の土地は総額で２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約により経済合理性に見合う賃貸住宅の想定ができないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年横ばい乃至微減傾向にあるが、市域全般に概ね平坦な地勢で、公共交通機関も発達し、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | バス圏に所在する住宅地域であるが、生活利便性は良好で安定した住宅需要が存し、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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